Yapılan işlemler neticesinde riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapan kurum ve kuruluşlar tarafından ildeki Müdürlüğe veya yetki verilmesi halinde İdareye bildirilir. Raporlar, Başkanlıkça belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde incelenir, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde gerekli düzeltmeler yapılmak üzere raporu düzenleyen kurum veya kuruluşa iade edilir, diğer uygun bulunan tespitlere ilişkin şerh bildirimi ilgili tapu müdürlüğüne iletilir.

Riskli yapı tespitine ilişkin bilgileri ihtiva eden, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin ekinde yer alan tutanak düzenlenerek, ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere, yapıya asılır, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilir. Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Riskli yapılar, ayrıca Başkanlığın internet sayfasında on beş gün süre ile ilan edilir.

Riskli yapı tespitine karşı yapı malikleri veya kanunî temsilcilerince riskli yapı tespitine ilişkin olarak ilgili muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren on beş gün içinde yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe veya yetki devri yapılmış ise İdareye verilecek bir dilekçe ile itiraz edilebilir. İtirazları inceleyecek olan teknik heyet, üniversitelerden bildirilen dört üye ile ikisi inşaat mühendisi ve biri de jeoloji veya jeofizik mühendisi olmak üzere, Başkanlık teşkilâtında görev yapan üç üyenin iştiraki ile yedi üyeli olarak teşkil edilir.

6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesine ve yıktırılmasına ilişkin olarak ayni ve şahsi hak sahiplerine yapılacak tebligat; 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin ekinde yer alan tutanağın düzenlenerek yapıya asılması, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmesi suretiyle yapılır. Riskli yapıların tahliye edilmesi ve yıktırılması için maliklere ve yapıda ikamet edenlere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Riskli yapıların verilen süre içinde maliklerce yıktırılmadığı takdirde, bu yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri, yıktırma masrafı ile gereken diğer yardım ve krediler öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.

Yukarıda belirtilen usule göre süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıların yıktırılması, Başkanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir ve bu yapılar, İdarece yıkılır/yıktırılır. Uygulamanın gerektirmesi hâlinde Başkanlık, yukarıdaki fıkralarda belirtilen tespit, tahliye ve yıktırma iş ve işlemlerini bizzat da yapabilir. Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesinin engellenmesi durumunda; Başkanlıkça/İdarece talep edilmesi hâlinde, mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izne istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle tahliye yapılır/yaptırılır. Başkanlık veya İdare tarafından yapılan veya yaptırılan riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları, hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir.

İdare, tahliye ve yıkım işlemleri gerçekleştirilemeyen riskli yapılara ilişkin bilgi ve belgeleri, ikişer aylık periyotlar hâlinde Müdürlüğe bildirir. Malikler tarafından yıktırılmadığı için Başkanlık veya İdare tarafından yapılan veya yaptırılan tahliye ve yıkımın masraflarından malikler hisseleri oranında sorumludur. Tahliye ve yıktırma masrafları, Başkanlıkça veya İdarece maliklere yapılacak tebligatı takip eden bir aylık süre içerisinde ödenir. Süresinde ödenmeyen masraflar, tahliye ve yıkım Başkanlıkça yapılmış veya yaptırılmış ise Başkanlığın ilgili vergi dairesine bildirmesi üzerine vergi dairesince, İdarece yapılmış veya yaptırılmış ise İdarece 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre takip ve tahsil edilir.

Riskli yapının yıktırılması yerine güçlendirilmesinin istenilmesi durumunda riskli yapının yıktırılması için maliklere verilen süre içerisinde; maliklerce, güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanununun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen şekilde güçlendirme kararı alınması, güçlendirme projesinin hazırlatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerekir. Güçlendirme işi, yapılacak güçlendirmenin mahiyetine göre ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde tamamlandıktan sonra tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için Müdürlüğe veya yetki devri yapılması halinde İdaresine başvurulur.

6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapıların bulunduğu parsellerin maliklerince değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede, yapının riskli olduğu kesinleştikten sonra yıktırılmış olması şartı aranmaksızın, maliklerden birinin istemi ile yeni uygulamalara ilişkin karar alınmak üzere toplantı yapılır. Toplantı, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile yapılır ve yine en az salt çoğunluk ile alınan karar taraflarca imzalanarak tutanağa bağlanır. Yapılacak toplantıda tüm maliklerin oybirliği ile karar alınamaması halinde, sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile karar verilmesi ve uygulamanın gerektirdiği tevhit, ifraz vb. işlemler ile yıkım ve yapıma ilişkin izin ve ruhsat işlemleri gibi tam muvafakat gerektiren iş ve işlemlerin salt çoğunluğun kararına istinaden yapılması mümkündür.

Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere bildirimin yapıldığı/yapılmış sayıldığı tarihten itibaren teklifin incelenmemesi veya aynı süre içinde teklifin kabul edilmemesi halinde, alınan karara katılmayan maliklerin arsa payları açık artırma usulü ile satılır. Satış talebi, salt çoğunluk ile karar alan malikler tarafından gerekli bilgi ve belgelerle birlikte İstanbul’da ilçe belediyelerine, diğer illerde Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine yapılır.

Satış işlemleri 6306 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası ve 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15 ve 15/A maddeleri uyarınca anılan idarelerce gerçekleştirilir. Satışı yapılacak arsa paylarının rayiç değerini tespit etmek ve sonrasında satış işlemini gerçekleştirmek üzere, Müdürlük veya İdare bünyesinde, biri başkan ve ikisi üye olmak üzere, en az üç kişiden oluşan Bedel Tespiti Komisyonu ile Satış Komisyonu teşkil olunur.

Müdürlük/İdare, satışın yapılacağı yeri ve zamanı, hisseleri oranında salt çoğunlukla anlaşan maliklere veya kendisinin de malik olması şartıyla bu maliklerin anlaştıkları müteahhide ve arsa payı satılacak maliklere, ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan etmek ve e-Devlet Kapısı üzerinden bildirmek suretiyle veya tapuya elektronik tebligat adresi bildirilmiş ise elektronik tebligat adresleri üzerinden tebliğ eder. Elektronik yolla yapılan tebligat, muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda, muhtarlıkta ilan etmek ve e-Devlet Kapısı üzerinden bildirmek suretiyle yapılan tebligatta ise muhtarlıkta yapılan ilanın son günü yapılmış sayılır.

Yapılacak ilk satış işlemine salt çoğunluktaki malikler dışında herhangi biri katılamayacak olup, ilk satışta anlaşma sağlayan paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, salt çoğunluk tarafından talep edilmesi halinde, anlaşma sağlayan paydaşlara veya anlaşma sağlayan paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satış yapılıncaya kadar satış işlemi tekrarlanır.         

Üçüncü şahısların satışa katılabilmesi için satıştan önce salt çoğunluk ile alınan kararı kabul edeceklerini ve salt çoğunluk ile alınan karar doğrultusunda yapılan sözleşmeyi ve yapılacak uygulamanın gerektirdiği diğer belgeleri imzalayacaklarını yazılı olarak beyan etmeleri ve satışı yapılacak arsa payının rayiç değerinin yüzde onu oranında nakit teminat ilgili muhasebe birimine yatırmaları şarttır.

Satış bedelinin yatırılmasından sonra, satış işlemi, tapuda yeni malik adına tescil yapılmak üzere, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğünce tescil işlemi tamamlandıktan sonra, yeni tapu kaydının Müdürlüğe/İdareye gönderilmesi üzerine, durum payı satılan ilgiliye bildirilir.

Ruhsat başvurusu öncesinde ya da sonrasında, salt çoğunluğun talebine istinaden 6306 sayılı Kanun kapsamında anlaşmayan maliklerin hisselerinin açık artırma usulü ile satış işleminin gerçekleştirilmesi ve netice itibarıyla uygulamaya konu taşınmazda tam muvafakat sağlanması zorunludur. Bu kapsamda, salt çoğunluk ile alınan karara katılmayan maliklerin hisselerinin satış işlemi tamamlanıp tapuda yeni malik adına tescil yapıldıktan sonra taşınmazda tam muvafakat sağlanmış olur; yapının tamamlanması ile kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulması ve yapı kullanma izin belgesi alınması gibi işlemler tam muvafakat ile gerçekleştirilir.