Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
Yerinde Dönüşüm Süreci Yeni Düzenlemelerle Daha da Hızlanıyor
Deprem bölgesindeki “Yerinde Dönüşüm” çalışmalarına ivme kazandıracak yeni kanuni düzenlemeler Resmî Gazete’de yayımlandı. Vatandaşlarımızın hibe ve kredi haklarının yasal güvence altına alındığı ve Hazine taşınmazlarına yüzde 10 peşinatla 5 yıl faizsiz taksit imkânı sağlayan yeni dönemde; ödenek tahsisi ile tüm süreç yönetimi Kentsel Dönüşüm Başkanlığımız tarafından yürütülecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un öncülüğünde, deprem bölgesindeki ihya ve inşa çalışmaları hız kesmeden devam ediyor. Resmî Gazete'de yayımlanan son kanun değişiklikleriyle birlikte, deprem bölgesinde yerinde dönüşüm ile inşa edilen taşınmazlara yönelik uygulamaların kapsamı netleştirilerek vatandaşlarımıza büyük kolaylıklar sağlandı.
Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmî Gazete’de yayımlanarak yasalaştı. Bu kapsamda 7452 Sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin Kabul Edilmesine Dair Kanun'un Ek 1'inci Maddesi’nde de değişikliğe gidildi. 6, 7 ve 9'uncu fıkralarında esaslı değişiklikler yapıldı ve 10. fıkra eklendi. 6 Şubat 2023’te meydana gelen depremler sonucu mağdur olan hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilmemesi, ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz konulamaması yönünde düzenlemeler yapıldı. Devlet eliyle (AFAD-Bakanlık) yapılan konut ve iş yerlerinin yanı sıra Yerinde Dönüşüm Projesi kapsamındaki hibe ve kredi ile yapılan konut, iş yeri, samanlıkların üzerinde bulunduğu taşınmazların hak sahiplerine satışına yönelik uygulamaların hukuki kapsamı netleştirildi.
Devletimizin tüm imkânlarıyla afetzede vatandaşlarımızın yanında yer aldığı bu süreçte, yerinde dönüşüm projelerindeki hibe ve kredi destekleri yasal güvence altına alındı. Düzenlemeyle birlikte, ödenek tahsisi ve süreç yönetimi Kentsel Dönüşüm Başkanlığımız tarafından titizlikle yürütülmeye devam edecek.
Vatandaşın Hakkı Güvence Altında
Vatandaşa sağlanan hibe ve kredileri korumak amacıyla, söz konusu destekler üzerinde haciz, temlik, takas, rehin ve ihtiyati tedbir uygulamalarına yasak getirildi. Ayrıca, yerinde dönüşüm projeleri kapsamında kullanılacak hibe ve kredi ödeneklerinin tahsis edileceği bütçe, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan Kentsel Dönüşüm Başkanlığımıza devredildi.
Hazine Taşınmazlarında %10 Peşinat ve 5 Yıl Faizsiz Taksit İmkânı
Yeni düzenlemeyle, hibe ve kredi destekleriyle üzerinde yapılaşma gerçekleştirilen Hazine taşınmazlarının (konut, iş yeri ve ahırlı konut) yüzölçümü en fazla 1.000 m² olarak belirlendi. Bu alanlar, rayiç bedelin yarısı üzerinden peşin ya da yüzde 10'u peşin ödenmek koşuluyla 5 yıla kadar faizsiz taksitle satılabilecek.
Kamu Kaynakları Korunuyor: Cayma ve İade İşlemlerine Son
Kamu kaynaklarının verimli kullanımı ilkesi doğrultusunda, devlet eliyle (AFAD ve Bakanlık) üretilen bağımsız bölümlerde anahtarını teslim alan hak sahipleri için cayma ve iade işlemlerinin önü kapatıldı. Bu sayede sıfır olarak üretilen taşınmazların, ikinci el statüsünde kamu stokuna iade edilmesi engellendi.
Teslim Alınmayan Konutlar Başkanlığımıza Devredilecek
Hak sahipleri tarafından teslim alınmayan bağımsız bölümlerin yönetimi de Kentsel Dönüşüm Başkanlığımıza geçti. Başkanlığımız, bu taşınmazları rayiç bedelle satabilecek veya 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm uygulamalarında rezerv yapı olarak değerlendirebilecek.